Yeni yasama yılında yürürlüğe girecek Türk Borçlar Kanunu Tasarısı, kiracıya daha fazla hak tanıyor. Düzenlemeye göre, kiraya yapılacak zam ÜFE’ye göre hesaplanacak ve bir önceki yılı geçemeyecek.

KİracIların beklediği yasanın son şekli ortaya çıkmaya başladı. TBMM Adalet Komisyonu, kiracı lehine düzenlemeler içeren Türk Borçlar Kanunu Tasarısı’na ilişkin çalışmalarına, gelecek yasama yılında devam edecek. Tasarıya göre, kira bedellerinde yapılacak artış artık üretici fiyat endeksine (ÜFE) göre hesaplanacak ve bir önceki yılı geçemeyecek. Kira artışları daha önce TÜFE ve ÜFE’nin ortalaması alınarak belirleniyordu. İşte taslaktaki düzenlemelerden birkaçı:

* Konut ve iş yeri kiralarında depozito, 3 aylık kira bedelini aşamayacak.

* Dövizle yapılan kira kontratlarında, 5 yıldan önce artış yapılamayacak.

* Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, mal sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatıracak.

* Aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracı, eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyecek.

* Kiracı, kiralanan yeri sözleşmeye uygun olarak özenle kullanacak ve komşulara gerekli saygıyı gösterecek. Aksi halde kiracının sözleşmesi iptal edilecek.

Türkiye’de son 5 yılda 6.5 milyon gayrimenkul satıldı

Türkİye’de emlak sektöründe büyük son 5 yılda büyük bir hareketlilik yaşandı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerine göre, son 5 yılda 6 milyon 357 bin 823 adet gayrimenkul satıldı. Emlak piyasasının en hareketli olduğu yıllar da 2003, 2004 ve 2005 olarak sıralandı.

Son 5 yılda, emlak sektöründe gerçekleşen satışların tapudaki değeri 159 milyar 818 milyon 733 bin YTL olarak belirlendi. Bu dönemdeki konut ipoteği işlem sayısında da patlama yaşandı. 2003’te 14 bin 374 olan işlem adedi, geçen yıl 232 bin 233’e yükseldi. 2003-2007 döneminde konut ipoteğinde toplam işlem sayısı 730 bin 544 oldu. Konut ipoteklerinin parasal değeri 84 milyar 577 milyon 385 bin YTL’yi buldu.

Bu yılın ilk çeyreğinde tapudaki emlak satış adedi 351 bin 42, bunların tapuya beyan edilen satış değeri de 13 milyar 893 milyon 775 bin YTL olarak saptandı.

BDDK’nın verilerine göre, 2003 yılı sonunda 786 milyon YTL olan konut kredilerinin toplam miktarı 2004 yılı sonunda 2 milyar 631 milyon YTL’ye, 2005 yılı sonunda 12 milyar 407 milyon YTL’ye çıktı. Söz konusu tutar 2006’da 23 milyar 377 milyon YTL’ye, 2007’de 32 milyar 448 milyon YTL’ye yükseldi.